Оформление собственности, сопровождение сделок

Раздел именно про оформление прав

Определим процессы, которые обычно вызывают необходимость оформления прав

Основное:

А

• Вновь построенная недвижимость (объект капитального строительства): гараж, жилой дом, нежилое здание, постройка, сооружение и пр.



Б

• Образованный земельный участок. Сформировали на основании схемы расположения ЗУ, утвердили, отмежевали, внесли в ЕГРН, - образовался. Образование ЗУ может возникать и по другим основаниям.



В

• Переход права. Дарение, купля-продажа, отступное, новация, наследство, долевое участие, уступки прав, выплата пая, решение суда и т.д.



Г

• Права пользования (управления): аренда, сервитут, оперативное управления, хозяйственное ведение, доверительное управление, иное ограниченное пользование.



Д

• Возникновение права на ранее учтенный объект недвижимости (старые документы). Распорядительные документы органов власти, акты судов.

Чем мы можем быть полезны?

А

• Проведем кадастровые работы, подготавливаем техплан, подаем документы в службу, контролируем пакет регистрации, ведем делопроизводство, получаем. Признаем право через суд.
• Самое главное - в договоре прописан именно результат - получение готовых документов, а не отправление заказчика с пачкой бумаг в "свободное плавание".



Б

• Сделаем геодезию, подготовим межевой план или схему расположения, поможем согласовать и внести данные в ЕГРН. Также "под ключ".



В



• Оформим соглашение любой сложности или их систему. Укажем на абсурд и откровенные риски. Поможем провести переговоры или иным образом представить заказчика со стороны его интересов.
• Если обстоятельства противоречивы, защищаем доверителей в суде по административным и гражданским спорам.



Г

• Проверим или подготовим договор, сделаем техплан на часть помещения, сопроводим гос регистрацию, оперативно устраним недочеты, выйдем из тупиковых ситуаций. Сработаем на любом этапе.



Д

• Сформируем комплект документов, подадим на регистрацию, организуем контроль при необходимости, исправим неточности и ошибки.
• Помогаем получить оригиналы документов-оснований или дубликаты утерянных.

Снятие ограничений

Отдельно следует выделить работу по снятию ограничений - исключению записей об арестах, запретах в ЕГРН, включая связанные судебные споры. Подробнее про запреты.

Первично может показаться, что указанный процесс формальный и не вызывает сложностей. Однако практика показала, что делопроизводство в рамках ограничений многогранно:

1

• 1.1. идентификация распорядительного документа и связанных с ним (постановление о возбуждении, о снятии ограничения, о прекращении исполнительного производства, - в случае с ФССП, в случае с судами - отсутствие опечаток, описок, ошибок);
• 1.2. передача распорядительного документа о снятии ограничения в Росреестр (корректная отправка по СМЭВ, почтой, через МФЦ, иным образом);

---

Наша практика:

Статья. Купить недвижимость так, чтобы остаться без покупки и без денег

Как проверить квартиру вторичку? На примере одной сделки в Москве в 2022 году

---

2

• 2.1. учет постановления о снятии Росреестром (своевременный учет в минимальные сроки с момента получения, поиск);
• 2.2. снятие ограничения Росреестром в ЕГРН (технический процесс удаления записи об ограничении);



3

• 3.1. "выход" из приостановления государственной регистрации, если ограничения мешало переходу права (подали документы по сделке, получили приостановку; после снятия ограничения необходимо оперативно возобновить процесс гос регистрации основной сделки);
• 3.2. регистрация права (технический процесс внесения новых сведений о праве);
• 3.3. передача документов (физика передачи документов, как можно скорее);



4

• 4.1. снятие ограничений через суд;

Резюме

Мы экономим ваше время, избавляем от бюрократических издержек, находим решения в казалось бы безнадежных случаях.