Ошибка в ЕГРН при определении долей в праве общей долевой собственности. Пример 2022 года

Техническая ошибка Росреестра и регистрация объектов недвижимости в другом регионе.

Преамбула

В этот раз заказчица не стала проводить экспериментов самостоятельно и обратилась напрямую к нам. А может быть просто-напросто не хотела тратить свое время на "разборки" с Росреестром.

Ведь работа со специалистами - не только экономия бесценного времени, но еще и скорость в получении желаемого результата.

Предыстория

В 2021 году у Ольги Витальевны умирает супруг. Открывается наследственное дело. По истечении 6 месяцев выдается свидетельство на наследство. Все как обычно.

Помимо Ольги Витальевны в наследство вступала мать умершего. То есть наследников двое.

Наследство немного-немало составляет около 10 объектов недвижимости: квартиры, гаражи, земельные участки, - в разных регионах, 2 автомобиля.

Нотариус и доли

В январе 2022 года наш клиент в соответствии с законом получает на каждый унаследованный объект по 2 свидетельства от нотариуса:

1. Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (далее - Свидетельство №1);

2. Свидетельство о праве на наследство по закону (далее - Свидетельство №2).

Упростим: 1/2 каждого объекта принадлежит супруге "железно", и на эту долю выдается свидетельство пережившему супругу.

Вторая половина (1/2) делится между наследниками по закону в долях. В нашем случае - та же супруга и мама наследодателя.

Таким образом каждый из законных наследников получает часть от второй половины (долю от доли).

Определим размер долей

В нашем случае супруга унаследовала 3/4 от второй половины, а мама - 1/4 от той же половины. От целого числа 3/8 и 1/8 соответственно.

Таким образом, по Свидетельству №1 у Ольги Витальевна 1/2 доля в праве общей долевой собственности и по Свидетельству №2 - 3/8. 1/2+3/8=7/8 - разобрались.

Регистрация возникших прав по наследству

Основная часть унаследованных объектов располагалась в Московской области. Заказчица там же и проживала, поэтому было принято сразу же оформить свои права на областные объекты после получения наследства.

Решено, сделано. Сдает документы, получает выписки из ЕГРН на свои 7/8. Все нормально.

Было оформлено 7/8 в праве общей долевой собственности на 4 объекта недвижимости.

Соглашение о разделе

В мае 2022 года между мамой и пережившей супругой заключается соглашение о разделе.

Соглашения о разделе подлежат обязательному нотариальному удостоверению, поэтому наследники держат путь к тому же нотариусу, кто оформлял наследственное дело, чтобы не возникло путаницы.

По соглашению о разделе основная часть объектов переходит в собственность Ольги Витальевны. Мама получает квартиру.

Как мы помним, мама унаследовала по 1/8 во всех объектах недвижимости. Логично, что стороны договорились и соглашением определили достигнутые договоренности.

Подписали. Результатом стало, что недостающая 1/8 в восьми объектах недвижимости Ольги Витальевны переходит в ее собственность.

То есть наш клиент становится полноправным единоличным собственником.

Регистрация по соглашению о разделе

Аналогично с оформлением наследства на объекты в Московской области Ольга Витальевна подает на регистрацию этих объектов соглашение о разделе, чтобы получить в графе "вид государственной регистрации права" вместо "общей долевой собственности, 7/8" просто "собственность".

Изюм

Фактически по соглашению о разделе предметом раздела является именно вторая половина. Поэтому нотариус в соответствии с правилами прописывает в соглашении о разделе следующее:

В собственность Ольги Витальевны переходит:

1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект такой-то.
Указанная 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект такой-то принадлежит:
а) в 1/4 доле маме на таком-то основании;
б) в 3/4 долях Ольге Витальевна на таком-то основании.

То есть с одной стороны написано все правильно и вроде как понятно.

Что делает регистратор? Берет и указывает 1/2 долю в праве общей долевой собственности,в то время, когда ни о какой долевой собственности не может быть и речи.

В середине июля 2022 года Ольга Витальевна получает документы, в которых вместо 7/8 указано 1/2. То есть фактически меньше, чем было.

Занавес.

Исправление технической ошибки Росреестра и регистрация прав на оставшиеся объекты

Кратко восстановим исходные данные.

Имеем 4 объекта недвижимости в Московской области с ошибками в размере доли в праве и 4 объекта недвижимости с не оформленными правами, 2 из которых находятся в Краснодарском крае, 2 последних - в Тульской области.

Объекты в Московской области

Разобравшись в описанной ситуации и "кашей" с долями готовимся к подаче документов на исправление технической ошибки Росреестра по областным объектам.

Бонусом находим дополнительную ошибку в реквизиты документа-основания. В нотариальном номере был проставлен дополнительный дефис.

Готовим сопроводительное письмо, где без лишней воды четко разжевываем ситуацию с долями: на основании чего, когда и в каком размере возникли доли, а также указываем на лишний дефис.

Не сказать, что факт нахождения объектов недвижимости в разных районах Московской области является дополнительной сложностью, но на практике оказалось именно так.

История про сложную долевую собственность

Техническая ошибка Росреестра в имени собственника и оббивание порогов службы

Пример 2022 про самостоятельную покупку земельного участка и чем все кончилось

Ольга Витальевна оформляет нотариальную доверенность, а мы пока собираем "в кучу" комплект документов для подачи.

Сдали документы. Чтобы не плодить пачку бумаг, мы делаем один комплект, на который ссылаемся во всех заявлениях.

Спустя несколько дней поступает звонок от Регистратора из городского округа Мытищи, который сообщает:

Якобы какие-то там документы он не может прочитать, нам отказывают, сдавайте еще раз.

Как вам такое, Илон Маск?

Приходим на получение:

• 1ый объект: собственность исправлена, лишний дефис нет;
• 2ой объект: все исправлено, но выписку ЕГРН на собственность не дали; проверили по базе - все нормально;
• 3ий объект: все исправлено, все ЕГРН выданы;
• 4ый объект: по собственности ответ не пришел, по дефису отказ.

Таким образом, 2 объекта исправлены полностью, другие 2: с одной стороны непонятно - ответы не пришли, с другой стороны частично исправлено, с третьей - 2 отказа по дефису.

Там, где отказы, по новой подаем комплект документов, готовим дополнительное сопроводительное письмо с указанием на те объекты, где дефис исправлен.

Проходит еще неделя. Благополучно получаем все документы, все исправили. Отлично. Этап с исправлением технических ошибок окончен.

Региональные объекты недвижимости

Объекты в Краснодарском крае и Тульской области. Мы находимся в Москве. Фактически по закону - это экстерриториальные заявки.

Подача через МФЦ. В Московской области запись на экстер на "через 1-2 недели", в Москве с июля 2022 года физическое лицо может подать заявление в любом отделении центра госуслуг.

Также готовим пакет документов для регистрации права собственности. Дополнительно делаем аналогичное сопроводительное письмо, чтобы не произошло также, как с областью. Описываем возникновение долей, порядок, как считать, что должно быть в итоге.

Документы подали. Также прикрепили все оригиналы к одному пакету и сделали ссылку на него в остальных.

Через несколько дней звонок от регистратора из Тулы.

Я не вижу ваше соглашение о разделе, которое прикреплено к Краснодарскому пакету. Сделайте внесение дополнительных документов и прикрепите указанное соглашение.

Так и делаем.

В назначенный срок получаем корректно зарегистированные документы. Передаем заказчику.

Итог

Весь процесс с учетом времени на принятие решений, последовательности действий (сначала исправления, потом регистрация) занял около месяца.

Мы помогли качественно высвободить собственное время Ольги Витальевны, которое бесценно.

Пользуйтесь услугами профессионалов, оно того стоит.