Ошибка в ЕГРН, если не оформить право собственности вовремя

Техническая ошибка Росреестра? Халатность на местах? Или вина собственника?

"Откуда ноги растут"

Часто причиной обращения с проблемой является продажа или иные действия с объектом недвижимости (дарение, залог и пр.), так как разночтения в ЕГРН или "нестыковки" мешают выйти на сделку.

25.09.2022г. Ольга обратилась к нам с ошибкой в ЕГРН.

Странно, почему риэлтор на ее стороне не проверил, все ли нормально с объектом, банально хотя бы заказав выписку из ЕГРН. Однако указанного сделано не было. Выписку заказали, судя по всему, прямо перед сделкой.

Исходные данные

Квартира в Люберцах площадью ~ 53 кв.м. Исходя из обстоятельств дела, стороны по сделке вышли на финишную прямую.

15.09.2022г. Стороны (кто: продавец или покупатель? - мы достоверно не знаем) заказывают выписку из ЕГРН.

Что обнаруживают?

Первое, на что мы сразу обратили внимание, что в сведениях об адресе квартиры указано "пом. 77", а не "кв. 77" или "квартира 77".

Сведения необходимые для раздела 2 отсутствуют. То есть сведений о собственнике нет и не будет.

Кроме того, в графе "Статус записи об объекте недвижимости" черным по белому сказано: "Объект снят с кадастрового учета 29 июля 2015г."

Занавес.

Работа по исправлению

Начинаем разбираться и запрашиваем дополнительные документы. Ольга присылает свидетельство о праве собственности.

Какая интересная история - в присланном свидетельстве в качестве документа-основания возникновения права указано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 27 апреля 2006г.

Само свидетельство о праве собственности датировано 08 февраля 2016г.

То есть наследодатель составил завещание. После его смерти открывается наследственное дело. После окончания срока наследственного дела нотариус выдал наследнику свидетельство о праве на наследство по завещанию в апреле 2006 года.

Заказать выписку ФГИС ЕГРН за 1 рубль или не стоит?

Техническая ошибка Росреестра в имени собственника и оббивание порогов службы

Ошибка в ЕГРН при определении долей в праве общей долевой собственности. Пример 2022 года

Наследник не пошел в Росреестр. Действительно. Зачем оформлять собственность? Надо же будет налоги платить.

Может быть поэтому, может быть по "незнанию", собственность в 2006 году в Едином гос. реестре прав (ЕГРП на тот момент) не оформляется.

Держим в уме, что объект снят с учета со статусом "архивный" в 2015 году.

Только 2016 год знаменуется оформлением прав в ЕГРП. И что самое интересное права "вешаются" на архивный кадастровый номер, который из свидетельства.

Разбираемся дальше

Смотрим справочную информацию по объектам недвижимости на официальном сайте Росреестра.

Специально смотрим именно по адресу.

Результаты поиска выдают два объекта недвижимости. Интересно.

Надо перепроверить через сайт кадастровой палаты. Делаем.

Тоже самое, но здесь нам дополнительно сразу отображается информация, что кадастровый номер из свидетельства о праве собственности архивный.

Надо убедится окончательно. Заказываем выписки из ЕГРН на два кадастровых номера.

1ая

Выписка на кадастровый номер из свидетельства содержит сведения о правах и одновременно сведения о том, что снят с учета.

Выписка заказчика вообще не содержала сведений об актуальных правах.

Далее указано:

Объект с кадастровым номером 1 и объект с кадастровым номером 2 являются одним объектом. В этой связи в сведениях государственного кадастра недвижимости исправлена техническая ошибка в части изменения статуса кадастровых сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 1 с "ранее учтенный" на "архивный". Далее то, что не имеет отношения к делу.

2ая

Открываем вторую выписку. Та, которая "квартира".

Статус объекта: "Актуальные, ранее учтенные". То есть объект не архивный. Однако сведения для раздела 2 отсутствуют, то есть права на объекте отсутствуют.

Пазл сложился.

Итог

2006 год. Оформление наследства, выдача свидетельства.

Середина 2015 года. Объект, на который оформлено наследство, по каким-то внутренним соображениям Росреестра снимается с учета.

2016 год. Регистратор оформляет права на архивный номер, чего нельзя было делать категорически.

2022 год. Обнаруживается ошибка.

Имеем два кадастровых номера. Архивный с правами. Не архивный без прав.

Является ли это проблемой или нет, но архивный номер "поднять на ноги" невозможно. Единственный возможный вариант решения - ставить права на действующий кадастровый номер.

В таком случае

• будет расхождение между правоустанавливающими документами и данными Росреестра;
• право будет иметь более позднюю дату, что вызовет вопросы по поводу уплаты налогов.

По перовму вопросу можно объективно проследить причинно-следственную связь, так как в особых отметках прописаны два кадастровых номера, которые признаны одним объектом. Помимо указанного имеется инвентарный номер, который также уникален. Плюс прочие характеристики: адрес, площадь.

Второй момент подробно разъясняем. Когда придет требование от налоговой, не паникуем и не бездействуем. Собственность по наследству более 5 лет. Значит спокойно прикладываем копию свидтельства к сопроводительному письму в ответ на требование. Налоги не платим, так как обязанности по закону нет.

Также безусловно возникнут небольшие трудности с донесением этой информации до покупателей, но это больше лирика, чем реальные проблемы.

Выводы

Решаем проблему на "ровном месте". Проблема 6 летней давности.

Заказчику предложено 2 варианта: неспешно и быстрее. За неделю расшиваем ситуацию и стороны регистрируют сделку.

Оформляйте права вовремя.

Пользуйтесь услугами профессионалов. Оно того стоит.