Москва и область
Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:
Очень срочно? Лучше звоните:
ФГИС ЕГРН. Ожидание, реальность.
Экономия должна быть экономной
Неоднократно сталкивались с тем, когда заказчики, собственники, агенты недвижимости пытаются сэкономить на получении сведений из ЕГРН.
Многочисленные статьи в сети рапортуют, как можно получить выписку из ЕГРН себестоимостью 1 рубль.
Всё правда. Росреестром в личном кабинете пользователя предоставляются ключи доступа, посредством которых можно приобрести пакеты для заказа информации из ЕГРН.
Стоимость одной такой выписки из ЕГРН выходит кратно дешевле, нежели заказывать выписки на бумажном носителе или официальные с ЭЦП на сайте кадастровой палаты, которая стоит ~ 300 рублей.
Действительно, зачем тратить больше, если можно платить меньше?
Что на самом деле?
При совершении каких-либо юридически значимых действий мы не рекомендуем пользоваться Федеральной государственной информационной системой Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).
Для справочной информации, для предоставления в любимое ТСЖ, для отражения кадастровой стоимости, для бухгалтерии, - вообщем для любого случая, где отсутствуют юридические последствия ФГИС ЕГРН может подойти и то не всегда.
Перейдем к документам.
Выписка из ФГИС ЕГРН
Итак, заказали выписку из ЕГРН посредством ключа доступа (так называемое пакетное предоставление сведений из ЕГРН).
Дата получения выписки 18.08.2022.
Что мы видим? Полученная выписка из ЕГРН практически не содержит никаких сведений.
"Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют", - что означает о полном отсутствии данных о правообладателе.
Самое интересное про ФГИС ЕГРН
База данных ФГИС ЕГРН ни на одном шаге не информирует нас о возможных разночтениях или вероятном отсутствии тех или иных сведений в полученных выписках из ЕГРН.
Более того, перед заказом выписки черным по белому указывается, что последняя дата обновления информации ИР-ЕГРН - 06.07.2022г.
Выписка из ЕГРН с сайта кадастровой палаты
Заказали выписку из ЕГРН на тот же объект посредством сервиса кадастровой палаты.
Дата получения выписки та же - 18.08.2022.
Совсем другое дело. Выписка на тот же объект переполнена данными: тут и собственник 2012 года, и масса запретов, и арест, и графика этажа.
Итоги
В разбираемом примере разница в объеме данных между "пакетной" выпиской из ФГИС ЕГРН и нормальной выпиской из ЕГРН с ЭЦП из кадастровой палаты колоссальная.
С одной стороны, случай - частный, когда имеют место такие разночтения.
С другой стороны, зачем бесполезно тратить время на пробы.
Вывод
Не стоит экономить при получении сведений о недвижимости.
Объективность сведений, полученных посредством пакетного доступа к ФГИС ЕГРН, в настоящий момент - лотерея.
Сегодня вы заказываете выписку из ЕГРН и все нормально, завтра приходит пустой документ, как в разобранном примере.
Иногда вы делаете запрос, а ответ на него вовсе не приходит. Висит статус "в работе", который никогда не перейдет в завершение.
Поэтому при совершении сделок лучше заказывать расширенные сведения из ЕГРН для получения максимально объективных данных об объекте.
Заказать услугу