Москва и область
Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:
Очень срочно? Лучше звоните:
Подумали, что будет интересным сравнить всем известные сервисы, которые предлагают такую деликатную услугу, как проверка объектов недвижимости.
Вопросов не много, но главные из них:
- на сколько полноценно проходит проверка?
- какие используются источники?
- сколько стоит?
- как работает симбиоз автоматизации в связке со всем вышеуказанным?
Проверка объектов недвижимости mo-kadastr.ru.
Как проверить квартиру вторичку? На примере одной сделки в Москве в 2022 году.
Поехали
Сервис на последнюю букву алфавита =)
Стоимость 123 руб. на момент обзора.
Проверяет только квартиры. Нежилые помещения не принимаются.
Start
Начинаем с ввода адреса или кадастрового номера квартиры.
Сразу фиксируется, что объект найден, можно заказать отчет
Печально, но факт.
Исходя из стоимости понятно, что источником информации является выписка из ЕГРН о правах и выписка о переходе прав, которые получаются посредством Федерально государственной информационной системы Единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН).
Тот ФГИС ЕГРН, который на нашей практике показывал неверные сведения: фигурировали погашенные запреты, по необъяснимым причинам отсутствовали данные собственников, были расхождения в характеристиках (этаж, площадь, назначение), указывался "кривой" адрес объекта и т.д.
Другого быть не может, так как официальная выписка стоит минимально 290 руб.
Содержание отчета:
1. Характеристики объекта из ЕГРН
Адрес, кад. номер и стоимость, площадь, этаж.
2. Информация из объявления
"Подтягивается" площадь, кол-во комнат, высота потолков, балкон есть/нет, окна на улицу/во двор, площадь кухни, тип санузла раздельный/совмещенный, - на наш взгляд, инфа, которая интересует большинство покупателей.
3. Данные собственника(ов)
ФИО, срок владения, номера регистрационных записей о праве.
При этом странно, в отчете указано: была частая смена собственников и при этом два владельца были в период с 2011 года по 2020, вроде как ни о какой частоте говорить не приходится, но мостадонтам виднее, поэтому красным помечен данный псевдо-факт.
4. Про обременения
Если они установлены (как же бесит слово "наложены"; гавно наложено, а ограничения установлены), то отмечается о невозможности проведения сделки, но при этом тут же идет отсыл к реальному специалисту, а также что не лишним будет спросить и продавца, сможет ли он их снять.
Такая же ситуация, если в истории собственником было юрлицо - тоже направление в реальную жизнь.
4.1. Тут же про залоги
Отчет повествует, что залогодержателем может быть банк или иное лицо. Сделка без согласования с этим лицом не пройдет, что понятно. Запросите документы.
4.2. Дальше указано наличие специфичных ограничений
Таких как: аренда, рента, доверительное управление, решение об изъятии и другие: фактически информации из обычной ЕГРН, которая берется из одноименной графы.
5. Рекомендации из отчета
5.1. Посмотрите паспорт.
5.2. Уточните насчет семейного положения, потому что может потребоваться согласие супруга или подтверждение, что в браке не состоял.
5.3. Утончите, не ребенок ли перед вами, потому как развелось тут бородатых несовершеннолетних. Иначе нужна опека и законный представитель.
5.4. Запросите медицинские справки, а то дурачков тоже достаточно.
5.5. Про материнский капитал не забудьте. Запросите выписку из Регистра лиц в Пенсионном фонде. Если он был использован, то детям полагается доля, тогда в сделке снова участвует опека.
5.6. Проверить на сайте ФССП самостоятельно.
5.7. Проверить на банкротство - также ручками.
5.8. Получите техпасорт. Даже нет - лучше попросите продавца узаконить перепланировку, если такая имеется. --- Честно, ржу не могу от таких советов.
5.9. Узнайте прописанных. Деньги только под условием снятия с учета всех лиц. --- Тоже странный совет, обычно итак все снимаются с учета до сделки.
5.10. И запросите ЕЖД. Такой заголовок в отчете. --- Как запросить ЕЖД на чужую квартиру? --- Потом сразу пишут, что просто договоритесь об оплате долгов до сделки.
6. Дальше сухая статистика из общедоступных источников:
- средняя цена, которая вряд ли вам что-то скажет, хотя стоит отметить, что известная синяя компания в недвижимости, обладая большим объемом данных, неплохо прикидывает цену, хотя бы по квартирам;
- налог в год;
- динамика цены;
7. Расположение:
- цена аренды, цена продажи, транспорт, каршеринг, прогноз окупаемости, наличие парка, станции метро.
8. Сведения о доме:
- серия, год постройки, этажность, лифт, количество квартир и пр.;
- другие предложение с возможностью просмотра истории объявлений в доме.
Заключение
Таким образом, имеем вариативный набор данных и рекомендаций, которые выводятся в зависимости от объекта и полученных данных.
Ограничений нет - зелень, больше 2х владельцев - красно =)
Данные о собственнике и ограничениях в отчете, исходя из практики, не совсем достоверны. Но нормальные выписки можно без проблем заказать сайте кадастровой палаты, воспользовавшись профилем госуслуг, с комиссией выйдет 300 руб.
Рекомендации собраны в одном месте и по делу - здорово! Но и без отчета все универсальные "лайфхки" можно подсмотреть в примере.
Таким образом такой отчет имеет мало общего с проверкой, потому что при каждом неудобном случае идет посыл к живому юристу или риэлтору.
ИМХО, в качестве справочно-познавательного инструмента? - может быть... потешить либидо себя любимого? - что мл вот заказал отчет какой-то там...
Остается загадкой, на каком этапе все это может понадобиться и надо ли платить (хоть и не много), если вся эта статистика и советы есть в интернете в других источниках?
Обычный процесс выбора недвижимости
1) Присматриваются к району, если он не знаком.
2) Смотрят квартиру, уточняют нюансы. Всякий "стрём" обычно вылазит при встрече/просмотре: залоги и долги, психи и не совсем, бабушки и ренты и т.д. Если риелтор/собственник - не отмороженный, который скрывает весь "изюм" до последнего.
2) потом только думают: сможем ли мы здесь жить, есть ли вся необходимая инфраструктура, нормальный ли вид из окна, подъезд, общий контингент, устраивает ли ремонт, подходят ли условия сделки, общее впечатление и т.д.
3) Разговоры про деньги.
4) Потом только всякие там проверки и подготовка к сделке.
Выводы
Считаем, что работа проделана неплохая, связка юристы и маркетологи скорее всего отрабатывает вложенное.
Цена отчета окупает свою стоимость на все 110%. Вы получаете синтезированную информацию всего за 100+ руб. - Яндекс - Браво!
На всякий случай Обзор отчета CIAN.
Заказать услугу