Москва и областьК нам обратился клиент, у которого возникли вопросы на предмет корректной принадлежности его земельного участку конкретному кадастровому номеру. Он утверждал, что земельный участок, которым он владеет отображается на публичной кадастровой карте на месте, где фактически располагается участок соседа.
Земельный участок приобретался после 2010 года по договору купли-продажи.
В результате проведенного анализа было установлено, что земельный участок клиента был образован путем разделения большого земельного участка на два меньшей площади. У большого земельного участка были установлены границы и поворотные точки в соответствии с законодательством. Собственником являлось физическое лицо, которое и принимало решение о разделе.
На основании имеющихся данных требовалось осуществить следующие действия:
- сделать анализ правоустанавливающих, правоудостоверяющих и представленных документов;- заказать кадастровую выписку на земельный участок клиента и земельный участок соседа;;
- заказать выписку из ЕГРП на оба земельных участка;
- сопоставить данные кадастра и росреестра;
- получить информацию по существу дела от кадастрового инженера, проводившего процедуру раздела.
Срок оказания услуг составил 20 дней. Агент, оформлявший сделку, допустил ошибки при определении принадлежности земельных участков их владельцам, в результате чего каждый из собственников смежных земельных участков владел и пользовался участком соседа, а не своим.
Клиентам было предложено осуществить мену земельных участков, с целью приведения в соответствии фактических обстоятельств с данными кадастра и ЕГРП.
Услуги
- выписка из ЕГРП- кадастровая выписка
- технический паспорт