Москва и областьРешение суда является документом, подтверждающим наличие права собственности на недвижимость, однако юридически право собственности возникает с момента его государственной регистрации.
Гражданский кодекс РФ прямо указывает на необходимость государственной регистрации прав. Решение суда в данном случае служит основанием для регистрации, но не заменяет документы, выдаваемые регистрирующими органами.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее «Закон») устанавливает, что одним из оснований для государственной регистрации наличия (возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является судебное решение, вступившее в законную силу.
Регистрация права по решению суда осуществляется на общих основаниях, предусмотренных федеральным и ведомственным законодательством, и не отличается от порядка регистрации установленного, например, для регистрации аналогичного права на основании договора купли-продажи или дарения.
Основными этапами процедуры регистрации прав по решению суда являются:
- подача правообладателем (собственником), необходимого пакета документов в регистрирующий орган, прием и регистрация таких документов регистратором;
- проведение государственным регистратором правовой экспертизы документов;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии оснований для отказа или приостановления регистрации прав по решению суда;
В соответствии с Методическими рекомендациями «О порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (далее «Рекомендации») при проведении правовой экспертизы в случае регистрации права по решению суда, регистратору рекомендуется проверить:
- правильность оформления копии решения суда;
- факт вступления судебного решения в законную силу (по общему правилу, решения суда вступают в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, указанный вопрос в большинстве случаев исследуется регистратором путем проверки наличия в судебном решении соответствующей отметки о дате вступления решения в силу, сделанной судом);
- наличие в решении суда описания объекта, указания правообладателя (собственника) и вида подлежащего государственной регистрации права (в случае, если поданное для регистрации права судебное решение не содержит указанных данных, то регистратор или лицо, обратившееся за регистрацией права, имеют право обратиться в суд с заявлением о разъяснении порядка исполнения такого решения).
Отдельно следует отметить, что в указанном порядке может быть зарегистрировано и право по решению третейского суда.