Москва и область
Перезвоним, уточним необходимое, сразу дадим пути решения.
Очень срочно? Лучше звоните:
Очень срочно? Лучше звоните:
Рассмотрим процесс приостановления государственной регистрации в Росреестре и выхода из него на примере одного судебного процесса
Рассмотрим, как работает и сколько занимает процесс приостановления государственной регистрации в Росреестре в реальности на конкретном примере, пройдемся по хронологии от заключения договора до фактического результата — перехода права собственности. Какие были допущены ошибки? Возможно ли сократить сроки? Если да, то на сколько и как это можно сделать?
Начало
Дядя Саша обратился к юристам, когда Росреестр приостановил регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.
Ситуация не тривиальная — участие ДГИ, перевод прав по договору ДКП с залогом у того же ДГИ и пр. — поэтому полагаю, что в данном случае регистратор не захотел брать на себя ответственность и принимать положительное решение.
Суть проблемы
Покупатель приобрел права на объект недвижимости на основании Договора передачи прав по договору купли-продажи, заключенному с Департаментом городского имущества (ДГИ) г. Москвы (необычная стоки зрения простого ДКП конструкция, но ничего сверхъестественного для юридического глаза).
Продавец ранее выкупил этот объект на льготных условиях как субъект малого предпринимательства, арендующий недвижимость (по Закону № 159-ФЗ).
Несмотря на то, что доверитель и продавец подали в Росреестр полный комплект документов, включая согласие ДГИ на сделку, Росреестр приостановил регистрацию. Основанием стало требование о необходимости согласия антимонопольного органа.
"Таков путь"
Собственно в природе существует три пути, по которым идут в процессе приостановки:
- общий, когда в общем порядке довносятся документы до момента полного устранения причин приостановки, но никто не застрахован, что в конечном счете это может закончится отказом;
- судебный, когда приостановление государственной регистрации Росреестра обжалуется в суде;
- административный, когда задача просто-напросто "решается"
Стоит отвлечься немного на хронологию процесса ДО:
- январь 2023 года — заключается договор;
- март 2023 года — согласие ДГИ, тогда же подача документов на госрегистрацию, тогда же (13 марта 2023 года) первая приостановка в Росреестре;
- 25 апреля 2023 года - неустранение причин приостановки от Росреестра;
- 01 июня 2023 года - очередное неутранение, тогда же (09 июня 2023 года) заявитель продлевает приостановку на полгода.
История, как мы видим затяжная, а выбор пал на судебное разбирательство.
Как все происходило:
1. Принятие решения идти или нет к юристу
В июне-августе 2023 года принималось решение и...
2. Правовая позиция
...изучаются документы и практика, обстоятельствами и доводами подтверждается Заказчику, что требования Росреестра незаконны - в данном случае согласие антимонопольного органа не требуется, так как объект уже находится в частной собственности и не подпадает под регулирование Закона № 159-ФЗ, но фактически заявитель исчерпал все доводы для реализации регистрации перехода права, поэтому выбора нет.
3. Суд
В августе 2023 года подготавливается и подается иск о признании уведомлений Росреестра незаконными и обязании зарегистрировать переход права собственности.
4. Победа
В октябре 2023 года Арбитражный суд Москвы полностью согласился с изложенной позицией и обязал Росреестр зарегистрировать переход права собственности.
5. Апелляция
В ноябре 2023 года Росреестр подает апелляционную жалобу, но уже 01 февраля 2024 года апелляционный суд поддерживает точку зрения заявителя и оставляет решение в силе.
6. Регистрация права собственности
После вступления решения суда в законную силу 01 февраля 2023 года, а только 07 марта 2024 года регистрация перехода права собственности была успешно проведена, запись о регистрации этой же датой.
Внимание
Ровно 1 год на решение проблемы с регистрацией, хотя в реальности, работая с профи сроки можно было сократить как минимум ВДВОЕ.
Как сократить сроки работы в рамках приостановления государственной регистрации в Росреестре?
А
Мартовская сделка 2023 года проходит сразу под контролем опытного специалиста, его не ищут позже. Отсюда не теряют 2-3 месяца на переписку с Росреестром.
Б
Следствие из п. А — не пытаемся убедить Росреестр в их правоте, не предоставляем дополнительных пояснительных документов (письмо ДГИ от марта 2023 и разъяснения УФАС от мая 2023), так как письма и разъяснения можно подготовить к процессу. Максимум единожды.
В
Не допускаем формальных ошибок. В данном процессе не были уведомлены участники, ввиду чего заявление оставлено без движения на 12 дней.
Г
Таким образом, подав заявление в апреле 2023 года, выйти на Решение первой инстанции можно было бы уже конце мая 2023 года. Даже в случае с апелляцией, исход был бы концом лета 2023 года максимум, а не "через год", как получилось в данном примере.
Вместо выводов
Если столкнулись с приостановкой Росреестра или другими проблемами при регистрации недвижимости, то вы попали по адресу:
- знаем, как работать с Росреестром и добиваться результатов;
- поможем снять приостановку и зарегистрировать право собственности;
- опыт позволяет эффективно решать споры и разногласия не только с регистрирующим органом, но и в суде, не исключая адм. путь.
Не позволяйте бюрократическим преградам мешать вашим планам! Обращайтесь к профессионалам, которые знают, как защитить ваши интересы.
Работайте с профи, оно того стоит.
Заказать услугу