Ошибка в кадастровой стоимости

Давненько в сети не встречалось ничего толкового на тему ошибок в кадастровой стоимости, от которой, насколько мы все помним, напрямую зависит величина налога имущество, как граждан, так и организаций.

Завалялось решенное дельце, где была именно ошибка, которую надо исправлять в административном порядке, а не бежать в суд.

Это не касается дел, когда при конкретных обстоятельствах, установленных государством, ставка налога повышается. Для примера — Постановление №700-ПП г. Москвы, которое устанавливает повышенную налоговую ставку, если ваше нежилое помещение подпадает под определенные критерии (общая площадь и площади сдаваемые в аренду).

Ближе к делу. Судьба свела с заказчиком, у которого была следующая проблема:

У нас была кадастровая стоимость здания 15 млн. руб., а стала разом 106 млн. руб.
Заказчик

При этом он верно квалифицировал обстоятельства (сразу в суд не побежал =) и даже предпринял ряд шагов, чтобы справиться самостоятельно, но не достиг результата.

---

Предыстория

Все достаточно тривиально. Купили здание для предпринимательских целей в 2014 году. Кадастровая стоимость всю дорогу устраивала и соответствовала действительности плюс минус.

Тут прилетает налог. А на секундочку, если раньше приходило 75 000 руб., то сейчас — 530 000 руб. Понятно, что для бизнеса средней величины указанная сумма — не большая величина. Но все равно — приятного мало.

Что имеем?

Отказ от уменьшения стоимости от Центра кадастровой оценки.

Ошибок нет, можете оценить по рынку. Потому что гладиолус.
ГБУМО ЦКО

Дальше сгоняли в Росреестр.

У вас ошибка, но вы сами ее воспроизвели. Туда идите.
Росреестр

---

Здесь появляется суть

Здание фактически было построено в 1916 году. То есть имеется определенная степень физического износа, которая также учитывается при расчете кадастровой стоимости. Но в ЕГРН в графе "год завершения строительства" фигурирует 1999 год.

Что делают дальше? Направляются в Центр кадастровой оценки с просьбой разъяснить расчет кадастровой стоимости.

Центр в ответ подробненько рассказывает про удельные показатели, корректировки, справочники, формулы, устаревание.

У того, кто дружил с математикой, не должно возникнуть особых эмоций при виде всего этого.

На этом этапе заказчику уже стало понятно, где собака порылась, но самостоятельно "тянуть эту лямку" без специалиста не хотелось.

Стоит 2 задачи:

• внести правильные сведения в ЕГРН о годе завершения строительства,
• исправить стоимость.

Или как вариант оценить по рынку и внести такую стоимость, которая будет очевидно порядком больше, ну не 15 и не 105, но миллионов эдак 60, что по факту все равно прикрутит сумму налога.

Делов то, раз и два =)

Бежим к кадастровому инженеру? Бежим к юристу?

Технический план на исправление я сделаю, стоит 3 золотых. Дальше сами.
Кадастровый инженер

Я бы вообще в суд пошел, стоит 10 золотых.
Юрист

Да погодите, нам суд не нужен, надо вот: внести данные в ЕГРН и исправить стоимость.
Заказчик

Оба разводят руками. Можем вот это и вот это. Потому что терапевт.

Банально рядовой кадастровый инженер работу работает, техпланы делает, надо сделаю, вот вам и росреестр пишет, что надо делать, давайте сделаем. Юрист примерно также, а чего бы в суды не походить, гонорар все-таки интереснее.

---

Уникальные специалисты

Смотрим на все это дело и как-то сразу мысль закрадывается, какой к чертям технический план на исправление реестровой ошибки в дате завершения строительства? Ерунда же полная.

Берем заказчика в охапку, говорим

Историю с техпланом не отбрасываем, но не берем ее за основную. И так как мы располагаем временем, то неделя-полторы нас явно не утянут, даже если ошибаемся.
Мо-кадастр

Делаем по нашему и идем без техплана.

Тут, конечно, стоит раскрыть все прелести. Заказчик физически самостоятельно оббивал пороги. Поэтому пойдя в МФЦ, только с третьего раза смог подать нужное заявление, так как ему говорили, что такого, чего он хочет, не существует в природе.

Не тут то было. Все подали как надо.

Данные о годе завершения внесли без технически плана.

Дальше надо поработать с Центром кадастровой оценки.

Готовим материалы, бьем аргументами их же расчетом, присланным в разъяснениях.

Для начала я предпочитаем найти строку, где определен удельный показатель кадастровой стоимости, чтобы отмахаться было сложнее, а процесс шел быстрее. Он обычно лежит в приложениях к соответствующему Распоряжения Минимущества в нашем случае Московской области.

Комплект документов прикладываем к заявлению по форме Центра, заполняем по инструкции.

И вуаля.

Неспешно вышли на результат где-то за 1-1,5 месяца.

---

Вместо выводов

Если столкнулись с приостановкой Росреестра или другими проблемами при регистрации недвижимости, то вы попали по адресу:

• знаем, как работать с Росреестром и добиваться результатов;
• поможем снять приостановку и зарегистрировать право собственности;
• опыт позволяет эффективно решать споры и разногласия не только с регистрирующим органом, но и в суде, не исключая адм. путь.

Не позволяйте бюрократическим преградам мешать вашим планам! Обращайтесь к профессионалам, которые знают, как защитить ваши интересы.

Работайте с профи, оно того стоит.

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp