Чем грозит самозахват земли?

Станет понятно, какая ответственность ждет самозахватчика, какие еще последствия такого правонарушения, можно ли что-то с ними сделать, как не надо делать, сколько времени и средств можно сэкономить, если идти по правильному пути, и чем все закончилось в данном случае.

Начинаем.

История одного заказчика. Принято решение продать землю

Тетя Алена решает продать загородный дом в подмосковье. Жизнь меняется. Есть более интересные планы.

Фактически на земельном участке располагался большой жилой дом площадью почти 1000 кв.м, гараж и баня. Ни много ни мало, но цена продажи четырех объектов в хорошем месте около трехсот миллионов рублей.

Нашелся вроде покупатель. Позвонил, поспрашивал, приехал посмотрел. Все понравилось.

- Покажите документы. - Покупатель

Собрали все документы. Отправили покупателю.

- Нет выписки из ЕГРН. Закажите, посмотрим. - Покупатель

Заказывает тетя Алена выписку. А там в особых отметках интересная история.

И тут надо немного назад в прошлое

Земельный участок имел свои границы, но забор при этом фактически отгораживал бОльшую площадь, нежели по документам. То есть участок 20 соток, а забор стоит, как будто все 30 соток.

А такие деяния у нас квалифицируются по ст. 7.1 КоАП РФ - ответственность за самовольное занятие земельного участка.

Самовольное занятие земельного участка или его части, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, влечёт наложение административного штрафа. Если определена кадастровая стоимость земельного участка: на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей.

Закон.

То есть Управление Росреестра установило правонарушение. Назначили штраф, много или мало, но вышло порядка 100 тысяч рублей.

И самое главное внесли запись в сведениях единого государственного реестра недвижимости на земельный участок тети Алены:

правление Росреестра по Московской области. Дата окончания проведения мероприятия по государственному земельному надзору: 30.05.2019. Результаты проведенного мероприятия: правонарушение выявлено. Вид выявленного правонарушения: статья 7.1 КоАП РФ, включая площадь нарушения: 1065, признаки выявленного правонарушения: Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. В ходе проведенного мероприятия оформлен документ.

Возвращаемся к истории

Получается в сведениях ЕГРН указанная запись. Финито ля комедия.

Покупатель напрягся.

- Убирайте запись, тогда куплю. - Покупатель

Тетя Алена давно оплатила штраф по нарушению и поставила забор, как в документах. Земли хватало, поэтому выкупать самозанятый кусок земли не стала.

А что делать сейчас? Бежит к юристу неподалеку.

"Юрист"

Юрист Константин берется за дело.

20 декабря 2023 года пишет в Росреестр.

Тот в середине января 2024 года отвечает.

Мы не отрицаем, нарушение было, запись мы внесли, все по закону, вы - молодцы, что все исполнили, но мы должны выехать на место, только после этого сделаем соответствующую отметку, что нарушения устранены, план выездов расписан, его согласовывают, есть такие и такие то порядки, всего хорошего.

Покупатель уходит.

Суд №1 - обжалуем отказ Росреестра

Костя говорит, надо идти в суд о признании незаконным отказа Росреестра в устранении недостоверных сведений.

В конце 2023 года подают иск. 02 февраля 2024 регистрируется судом. При этом подкреплять свои доводы Константин почему-то не захотел, пошли, можно сказать, с голым иском, что мы такие все правильные, мы же все устранили, а вы все - неправильные.

В два заседания судья 14 марта 2024 года разносит истца отказом в удовлетворении требований.

Костя снова говорит, но тут теперь только устанавливать юридический факт через суд. Скажем, что забор стоит, как надо, и мы "в дамках". Сможете спокойно продавать.

Суд №2 - устанавливаем юридический факт

09 апреля 2024 года подают заявление в суд об установлении факта устранения нарушений.

Уже 12 апреля 2024 года суд оставляет заявление без рассмотрения, так как по его мнению есть спор о праве.

Находится второй покупатель. Также смущает запись, но не так сильно, готов ждать.

Что же делать?

Суд №3 - обжалование определения - частная жалоба

Конечно же, надо подавать частную жалобу. Что это они себе позволяют?

А заодно в жалобе выделить главные мысли жирным, а лучше даже жирным подчеркнутым. А самое главное надо ЗАCaps-LockЧИТЬ. И восклицательных знаков штуки три в конце!!! Тогда точно не откажут.

Жирный, подчеркнутый, заглавными буквами, сколько угодно восклицательных знаков не убедят судью занять вашу позицию, а наоборот добавят больше раздражения

Помните, сколько стоят объекты? И покупатели стоят за порогом. А мы частную жалобу с восклицательными знаками подаем, нормально?

Жалобу Московский областной суд в итоге рассмотрел 07 августа 2024 года и отказал заявителю.

Занавес.

Еще одна жалоба в Росреестр

12 июля 2024 года направляется жалоба о несчастной записи.

24 июля Росреестр отвечает,

Было рассмотрено административное дело по поводу самовольного занятия земли, сведения об этом подлежат внесению в егрн. Чтобы это устранить, надо выехать, а чтобы выехать проверка должна быть внесена в план, внеплановую проверку мы тоже провести по вашим основаниям не можем. А законом не предусмотрено внесение в ЕГРН сведений кадастровым инженером в плоскости административным правонарушений.
> Запись не препятствует гражданско-правому обороту.

Как вам такое, Илон Маск?

Чем все закончилось?

Запись не убрали. Ознакомили покупателя со всеми материалами административного дело, связанного с самозахватом, показали чеки, обращения в суд, ответы Росреестра, тем самым убедив, что объекты покупать можно, криминала никакого нет, юрист покупателя также все подтвердил.

Выводы

Пользуйтесь услугами профессионалов - это того стоит.

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp