Снос нестационарных торговых объектов начался! Что дальше?

С чего все началось? Почему сносят? Раньше же все было нормально, мой нестационарный торговый объект стоит давно и вопросов не было. Неужели правда снесут? Что требуют сделать? Можно ли привезти в соответствие? Каким образом будет осуществляться снос / демонтаж - должны уведомить или нет? На эти и другие вопросы постараемся тезисно ответить. Поехали.

Начало

В начале 2025 года все районы Московской области стали появляться интересные Постановления

Об утверждении положения о порядке выявления и демонтажа неправомерно размещенных и (или) эксплуатируемых на территории городского округа Н-ска нестационарных торговых объектов / некапитальных (нестационарных) строений".

Например, Красногорск 16.04.2025 утвердил такое Постановление, а в Королеве и Реутове это сделали уже в феврале того же года.

Все Постановления, как под копирку.

Законодательная база

Законодательная основа таких действий со стороны всех Администраций стара, как мир - Закон "ОБ организации местного самоуправления" от 2003 года, Закон Московской области "О благоустройстве" от 2014 года, который "погоняют" местные правила благоустройства. В разных районах правила утверждены в разное время, но они более свежие — 2015-2020гг.

Самое интересное, что во многих Постановлениях фигурирует - внимание - Перечень поручений Губернатора Московской области по итогам совещания по вопросам развития сельского хозяйства Московской области.

Указанный Перечень поручений мы с ходу не нашли, кто смог - дайте ссылку в комментариях. По крайней мере 2 первых страницы всем известного поисковика результатов не дали.

Пример

Реутов, к примеру, даже успел утвердить коротенький Порядок размещения некапитальных (нестационарных) строений и сооружений на территории своего городского округа.

"Все ради защиты прав и охраняемых законом интересов граждан. Все только ради них" =)
Мнение

Что вы думаете таким порядком установлено? Конечно же, выдача разрешений.

Определяется, как подавать заявление, и что к нему прикладывать.

Пример Реутова

• Правоустанавливающие документы на землю.
• Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП.
• Справка об отсутствии задолженности.
• Копия паспорта.
• Какой-то паспорт некапительного строения.
• Документы, подтверждающие соответствие нестационарного торгового объекта 1) санитарным 2) экологическим 3) противопожарным 4) техническим регламентам (техпаспорт завода-изготовителя, сертификат соответствия, заключение государственных надзорных органов)
• Наконец, технические условия, полученные в организации, эксплуатирующей коммуникации в случае подключения объекта к инженерным сетям.

Срок рассмотрения заявления и документов 30 дней, а срок действия разрешения составляет 3 года. Продление производится по правилам получения.

Как вам такое, Илон Маск?

У меня "все пучком"

Кто-то скажет

у меня ведь и размещение утверждено несколько лет назад, и колористическое решение согласовано, нечего беспокоится

Полагаем, что местные власти это мало волнует, потому что повсеместно владельцы земельных участков с размещенными на ними нестационарными торговыми объектами стали внезапно получать вот такие красивые бумажки

1) Акт о выявлении нестационарного торгового объекта, который не соответствует требованиям действующего законодтаельства

и

2) Требование о приведении нестационарного торгового объектав соответствии требованиями закона, которые, как помним и о чем говорилось выше, должен теперь соответствовать всему на свете: и экологии, и санитарным нормам, и противопожарным, и техрегламентам.

В случае невыполнения требования Администрация обратится с исковым заявлением о принудительном демонтаже нестационарного торгового объекта

Пишут даже не "вправе обратиться", а именно "Администрация обратится", то есть намерения на демонтаж / снос серьезные.

Приплыли?

В чистой теории — сложно сказать, исходя из постановки задачи на уровне Губернатора, все достаточно не просто.

План А

Фактически на выявленные нарушения можно подготовить ответ, в котором запросить разъяснений по ним, а также предоставить документы, которые опровергают установленные обстоятельства.

• 1. К примеру, если вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение торговых объектов, то зона, в которой он находится, например, Ж-1 — подразумевает такое размещение.
• 2. Примыкание к автомобильной дороге также может быть опровергнуто согласованной схемой.
• 3. Отсутствие разрешения на размещение можно нивелировать недопустимостью распространения действия закона в прошлое, то есть когда нестационарный торговый объект размещался, разрешений не требовалось.
• 4. Могут быть разные требования. От отсутствия согласованного внешнего вида нестационарного торгового объекта до придирок к его размещению — якобы ваш объект располагается в зоне ливневой канализации и так далее.

То есть формулировки в Актах и Требованиях крайне размытые. Доказательств, подтверждающих содержащиеся в них выводы, не прикладывается.

План Б

Преображение/реконструкция и регистрация нестационарного торгового в качестве объекта капитального строительства. Здесь зависит от конструкции объекта, квадратуры, места размещения и других индивидуальных признаков.

Снос и демонтаж — сложное мероприятие, как с точки зрения административных процедур, так и сложившейся судебной практики, про который мы писали в материале про снос самовольной постройки.

Вместо выводов

Есть вопросы, связанные с требованиями к вашему НТО — обращайтесь, всегда будем рады помочь Вам.

• знаем, как работать с любыми с любой категорией дел по долгам и кредитам как на стороне должника, так и на стороне кредитора
• опыт позволяет эффективно решать споры и разногласия не только через суд, но и в досудебном порядке

Не позволяйте бюрократическим преградам мешать вашим планам! Обращайтесь к профессионалам, которые знают, как защитить ваши интересы.

Работайте с профи, оно того стоит.

Написать в Telegram

Написать в WhatsApp