Выписка из Росреестра о содержании правоустанавливающих документов

Выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

Министерством экономического развития в конце 2015 года утвержден Приказ №975, которым устанавливается вид и содержание выписок, предоставляемых из Единого государственного реестра недвижимости (далее "ЕГРН"). Помимо детального текстового описания указанный документ содержит несколько приложений, каждое из которых определяет последовательность и содержании каждой выдаваемой выписки из ЕГРН: выписка из ЕГРН об объекте, о признании правообладателя недееспособным, о кадастровой стоимости, о зарегистрированных договорах долевого участия, о содержании правоустанавливающих документов, - включая также сведения о порядке заполнения всех разделов любого из приведенных документов.

Форма выписки о содержании правоустанавливающих документов утверждена Приложением №4 указанного Приказа, которая должна строго соответствовать тому результату, что получает заявитель при обращении в органы государственной регистрации недвижимости. Во-первых, "шапка" документа должна строго соответствовать наименованию - выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Во-вторых, обязательно присутствуют дата выдачи документа и номер запроса, включая также сведения о том, когда был подан запрос и когда выдан ответ. В-третьих, набор обязательной информации: вид объекта (помещение, здание, квартира и т.п.), кадастровый номер, адрес, дата закрытия раздела ЕГРН, реквизиты правоустанавливающего документа (например, договор дарения недвижимости от 15.05.2015г.) и содержание правоустанавливающего документа, о котором мы поговорим ниже. Наконец, обязательно должна иметься законодательная формулировка,что использование сведений, содержащихся в настоящей выписке, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, а также должность, фамилия с инициалами и подписью должностного лица.

На практике встречается утверждение о том, что графа выписки "содержание правоустанавливающего документа" должна содержать сведения о правообладателе, однако данный факт является неверным. Исходя из рассмотренного содержания Приказа однозначным является наличие сведений именно о правоустанавливающем документе, так как назначение указанной выписки из ЕГРН напрямую связано со случаями, когда правоустанавливающие документы утрачены или их восстановление не представляется возможным (включая другие случаи, когда, к примеру, по месту требования достаточно выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов). Наличие данных о правообладателе в выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов имеет место быть, если такие данные выгрузились из базы ЕГРН наряду с исходными сведениями.

Обычно такой вид выписки из ЕГРН требуется для банка или иной организации в качестве подтверждения, что документами основаниями являются именно те, которые заявлены (например, договор купли-продажи и акт приема-передачи, или договор долевого участия и прилагаемые документы, или свидетельство о праве на наследство и пр.).

Размер государственной пошлины для физических лиц составляет 600 руб., для юридических - 1700 руб., в электронном виде - 400 и 800 руб. соответственно.

Как выглядит выписка из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов?